ค่าใช้จ่าย
ต้นทุน 30 ปี เปิดเผย เตรียมงบไว้
ค่าส่วนกลางพร้อมตาราง 30 ปี เงินกองทุน ค่าใช้จ่ายระดับวิลลา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าจดทะเบียนการเช่า ใครจ่ายอะไร
ค่าส่วนกลาง
| แบบ | รายเดือน (ปีที่ 1) | ปีที่ 30 (เงินเฟ้อ 3.5%) | รวมตลอดสัญญา |
|---|---|---|---|
| ศิลา | ฿28,000 | ฿75,930 | ≈ ฿17M |
| สน | ฿40,000 | ฿108,480 | ≈ ฿25M |
| สันเขา | ฿54,000 | ฿146,440 | ≈ ฿33M |
ผูกกับเงินเฟ้อ เพดาน 5% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา 30 ปี วิลลา Rock จ่ายราว ฿17M ที่เงินเฟ้อ 3.5% ประมาณ ฿22M หากชนเพดานทุกปี ตัวเลขนี้อยู่ในหน้าวิลลาทุกหลัง
งบประมาณโครงการปีแรก — ค่าส่วนกลางคำนวณจากนี้
| รักษาความปลอดภัย 3 ผลัด 24 ชม. ป้อมยาม + สายตรวจ | ฿2,760,000 |
| ภูมิทัศน์และพื้นที่ส่วนกลาง | ฿1,080,000 |
| ศาลา สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ทางเดินและบันไดลงหาด | ฿480,000 |
| ค่าไฟและน้ำส่วนกลาง | ฿600,000 |
| ถนน ระบายน้ำ ไฟส่องสว่าง — บำรุงรักษา | ฿360,000 |
| ค่าบริหารโครงการ (สนหิน เฮาส์) | ฿900,000 |
| ประกันทรัพย์สินส่วนกลาง | ฿240,000 |
| ธุรการ ตรวจสอบบัญชี กฎหมาย | ฿300,000 |
| เงินสำรองฉุกเฉิน | ฿480,000 |
| รวม | ≈ ฿7,200,000 |
เทียบกับ: ค่าส่วนกลางของวิลลาเก็บได้ ฿7,992,000 ต่อปี ส่วนเกินเล็กน้อยเข้าเงินสำรอง ค่าส่วนกลางเปิดตัวตั้งตามต้นทุนปีแรกจริง ไม่ได้ตั้งต่ำเพื่อขึ้นทีหลัง
เงินกองทุน — จ่ายครั้งเดียวตอนโอน
- ศิลา฿350,000
- สน฿480,000
- สันเขา฿650,000
ใช้สำหรับ: ปูผิวถนนใหม่ (ราวปีที่ 10 และ 20) สถานีปั๊มและหม้อแปลง ตรวจกำแพงกันดินทุก 2 ปี สร้างบันไดหาดใหม่ บุสระใหม่ สำรวจเสถียรภาพลาดเขาทุก 2 ปี
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — ขั้นบันไดและตัวอย่างสามหลัง
| มูลค่าประเมิน | อัตรา |
|---|---|
| มูลค่าประเมินไม่เกิน 50,000,000 บาท | 0.02% |
| 50–75,000,000 บาท | 0.03% |
| 75–100,000,000 บาท | 0.05% |
| เกิน 100,000,000 บาท | 0.10% |
| วิลลา | ราคา | ≈ ประเมิน | ภาษีรายปี |
|---|---|---|---|
| 10 | ฿54,000,000 | ฿36,000,000 | ≈ ฿7,200 |
| 04 | ฿92,000,000 | ฿62,000,000 | ≈ ฿18,600 |
| 03 | ฿186,000,000 | ฿125,000,000 | ≈ ฿125,000 |
อัตราจะต่ำกว่า มักได้รับยกเว้นถึง 50 ล้านบาท หากทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลักตามทะเบียนบ้านของผู้ครอบครอง ผู้เช่าต่างชาติมักไม่เข้าเกณฑ์ ตัวเลขนี้จึงใช้อัตราที่อยู่อาศัยมาตรฐาน คุณจ่ายในฐานะผู้ครอบครอง
ค่าจดทะเบียนการเช่า — ที่สำนักงานที่ดิน ใครจ่าย
| รายการ | อัตรา | ผู้จ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า | 1% ของค่าเช่าที่ระบุในสัญญาเช่าจดทะเบียน (สัญญาของเราระบุราคาเป็นค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า + 100 บาท/ปี จึงเท่ากับ 1% ของราคา) | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญาเช่า | 0.1% ของยอดเดียวกัน | ผู้ซื้อ |
| ค่าจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน | 1,100 บาท | ผู้ซื้อ |
| ค่าดำเนินการนิติกรรม | 25,000 บาท (สมมติ) | ผู้ซื้อ |
| เอกสารการนำเงินเข้า (FET) | 6,500 บาท (สมมติ) | ผู้ซื้อ |
| ค่าธรรมเนียมโอน/จำนอง 0.01% ที่ลดให้ | ไม่ใช้ — มาตรการนี้ครอบคลุมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ≤ 7 ล้านบาท ไม่ใช่สัญญาเช่าวิลลา (มีผลถึง 31 ธ.ค. 2569; ตรวจสอบตอนเผยแพร่) | — |
คำนวณ: 10 (฿54,000,000) → ≈ ฿626,600 · 04 (฿92,000,000) → ≈ ฿1,044,600 · 06 (฿172,000,000) → ≈ ฿1,924,600. ทั้งหมดเป็นของผู้ซื้อ
ตารางการชำระเงิน (วิลลาสร้างก่อนขาย)
- เงินจอง 1,000,000 บาท — ถือครองวิลลา 30 วัน คืนได้หากการตรวจสอบพบประเด็นที่แก้ไม่ได้1,000,000 บาท
- ลงนามสัญญาเช่าและก่อสร้างภายใน 30 วัน25% ของราคา
- งวดก่อสร้าง — ฐานรากและกำแพงกันดิน / โครงสร้างและหลังคา / งานระบบและเปลือกอาคาร / งานตกแต่ง (งวดละ 12.5%)+50%
- ก่อสร้างเสร็จและจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินส่วนที่เหลือ 25%
เงินก่อนสร้างเสร็จทั้งหมดเข้าบัญชีเอสโครว์โครงการตาม พ.ร.บ. การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 สนหินใช้เอสโครว์เป็นมาตรฐาน (ไม่ใช่ทางเลือกแบบเปิดขายคอนโด) ค่าธรรมเนียม (~0.2% ของมูลค่าสัญญา) แบ่งคนละครึ่ง แปลงส่งมอบเข้าสัญญาเช่าโดยปลอดจำนอง
ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2569 · ระบุวันที่ ไม่ใช่เรียลไทม์.