การถือครอง · จุดยึดความไว้วางใจของตระกูล — มองไกล
สิ่งที่คุณถือครอง และบทสนทนาปีที่ 30 — ก่อนวางเงินจอง
สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี สิทธิเหนือพื้นดินเหนือวิลลา สองช่วงต่ออายุที่เป็นสัญญาไม่ใช่การจดทะเบียน และสามสิ่งที่เกิดได้เมื่อสัญญาสิ้นสุด รวมถึงกรณีแย่ที่สุด
สิ่งที่คุณถือครอง
- สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปีของแปลงคุณ
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตบนโฉนดเลขที่ [12345] และสลักหลังโฉนด 30 ปีคือระยะเวลาสูงสุดที่จดทะเบียนได้สำหรับที่ดินอยู่อาศัย (ป.พ.พ. มาตรา 540) เฟส 1: 1 ธ.ค. 2570 – 30 พ.ย. 2600 เฟส 2: 1 ก.ย. 2571 – 31 ส.ค. 2601
- สิทธิเหนือพื้นดินจดทะเบียนเหนือตัววิลลา
- คุณเป็นเจ้าของอาคารตามทะเบียน แยกจากที่ดิน (ป.พ.พ. มาตรา 1410) ชาวต่างชาติถือได้ จดทะเบียนพร้อมสัญญาเช่า ระยะเวลาเดียวกัน ทางเลือกต่ออายุสองครั้งเหมือนกัน
- อีกสองช่วง ช่วงละ 30 ปี เป็นสิทธิเลือกในสัญญาเช่า
- ระบุในสัญญาเช่าของคุณเป็นคำมั่นของบริษัทเจ้าของที่ดินที่จะให้เช่าและจดทะเบียนใหม่ 30 ปีเมื่อสิ้นสุดแต่ละช่วง โดยเสียเพียงค่าจดทะเบียน เฟส 1 → ถึง 2630 แล้ว 2660 เฟส 2 → ถึง 2631 แล้ว 2661
ความต่างที่เราจะไม่ทำให้พร่า
ข้อสัญญาต่ออายุจดทะเบียนล่วงหน้าเกิน 30 ปีปัจจุบันไม่ได้ มันคือสัญญา ไม่ใช่ทรัพยสิทธิ ศาลไทยบังคับได้ระหว่างคู่สัญญาเดิม แต่ไม่ผูกพันผู้ที่ซื้อที่ดินกรรมสิทธิ์ต่อไปโดยอัตโนมัติ และไม่คงอยู่หากบริษัทเจ้าของที่ดินเลิกกิจการ ใครก็ตามที่ขายคุณด้วยคำว่า "มั่นคง 90 ปี" หรือ "เทียบเท่ากรรมสิทธิ์" กำลังอธิบายคำมั่นราวกับเป็นการจดทะเบียน เราไม่ทำเช่นนั้น
สิ่งที่ทำให้บังคับได้จริง ไม่ใช่แค่บนกระดาษ
- ข้อบังคับของบริษัทเจ้าของที่ดิน
- ข้อบังคับของบริษัท อ่าวลม แลนด์ กำหนดให้คณะกรรมการเสนอต่อสัญญาแก่ผู้เช่าแต่ละรายในปีที่ 28 ของแต่ละช่วง โดยเสียเพียงค่าจดทะเบียน และห้ามขายที่ดินกรรมสิทธิ์โดยไม่เสนอต่อกลุ่มผู้เช่าก่อน (สิทธิซื้อก่อน อยู่ในสัญญาเช่าทุกฉบับด้วย)
- ผู้ถือหุ้นเปิดเผยและมีจริง
- ทุนชำระแล้ว 80,000,000 บาท ผู้ถือหุ้น บริษัท สนหิน ดีเวลลอปเมนท์ 60% กองทุนอสังหาริมทรัพย์อันดามัน 40% ทั้งคู่ถือหุ้นไทยข้างมาก ตรวจสอบบัญชีทุกปี นี่คือบริษัทเดียวถือครองทั้งโครงการ มีผู้ถือหุ้นสถาบันระบุชื่อ ไม่ใช่บริษัทเปลือกตั้งต่อผู้ซื้อ
- ผู้เช่ากำหนดผลลัพธ์เองได้
- หากผู้เช่า ≥ 70% ต้องการซื้อที่ดินกรรมสิทธิ์เมื่อใดก็ตาม สัญญาเช่าให้สิทธิเลือกร่วมกันในราคาประเมินอิสระ เมื่อใช้สิทธิ ที่ดินโอนไปยังนิติบุคคลที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของ และโครงสร้างการเช่าสิ้นสุด
สามสิ่งที่เกิดขึ้นได้ในปีที่ 30
1 / 3
ต่ออายุและจดทะเบียนใหม่
สิ่งที่เกิดขึ้น: คณะกรรมการเสนอสัญญาเช่า 30 ปีใหม่ (ตามข้อบังคับ) คุณเสียค่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (~1.1% ของค่าเช่าที่ระบุ) แล้วจดทะเบียนใหม่ สิทธิเหนือพื้นดินต่ออายุให้ตรงกัน
การประเมินของเรา: มีแนวโน้มมากที่สุด ข้อบังคับกำหนดให้ต้องเสนอ ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นคือโครงการที่ยังดำเนินอยู่ ไม่ใช่กำไรจากการได้ที่ดินคืน
2 / 3
ผู้เช่าซื้อที่ดินกรรมสิทธิ์
สิ่งที่เกิดขึ้น: ผู้เช่า ≥ 70% ใช้สิทธิเลือกร่วมกัน ราคาประเมินอิสระกำหนดราคา ที่ดินโอนไปยังนิติบุคคลของผู้เช่า คุณเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในที่ดินกรรมสิทธิ์ และการเช่าสิ้นสุด
การประเมินของเรา: ใช้ได้เมื่อร้องขอ กลไกและเกณฑ์ประเมินอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ
3 / 3
ถูกปฏิเสธการต่ออายุ หรือบริษัทเจ้าของที่ดินล้มเหลว
สิ่งที่เกิดขึ้น: คุณเป็นเจ้าของตัววิลลา (สิทธิเหนือพื้นดินของคุณ) แต่ไม่ใช่ที่ดินใต้บ้าน สิทธิเหนือพื้นดินให้ระยะยาวกว่าสัญญาเช่าหรือตลอดชีวิตได้ แต่ของเราจดทะเบียนเท่าอายุสัญญาเช่าเท่านั้น ในกรณีนี้สิทธิที่จะคงอาคารไว้บนที่ดินก็สิ้นสุดด้วย เว้นแต่ตกลงกันใหม่ คุณจะเป็นเจ้าของอาคารที่ไม่มีสิทธิในที่ดิน ตำแหน่งที่อ่อนแอที่สุด และเป็นสิ่งที่คำว่า "90 ปี" มีไว้เพื่อไม่ให้คุณคิดถึง
การประเมินของเรา: เราประเมินว่าโอกาสต่ำ และเราบอกคุณว่ามันมีอยู่ หากเกิดขึ้น สิทธิเรียกร้องของคุณคือค่าเสียหายตามสัญญาจากบริษัทเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีทรัพย์สินเดียวคือที่ดิน
ช่องทางนอมินีที่เราจะไม่จัดให้
การตั้งบริษัทไทยด้วยผู้ถือหุ้นนอมินีเพื่อให้คุณควบคุมที่ดินใต้วิลลาเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 และ 96 ทวิ และหนังสือสั่งการกระทรวงมหาดไทยปี 2549 เรื่องการตรวจสอบนอมินี กรมที่ดินตรวจผู้ซื้อที่ดินที่เป็นบริษัทว่ามีทุนไทยจริง วัตถุประสงค์ทางธุรกิจจริง และผู้ถือหุ้นลงทุนจริง โครงสร้างที่ไม่ผ่านเป็นโมฆะ ที่ดินถูกบังคับขาย และกรรมการเสี่ยงรับผิดทางอาญา สนหินไม่จัดทำและไม่ขายเข้าโครงสร้างนี้ บริษัทเจ้าของที่ดินของทั้งโครงการเป็นการจัดการตรงข้าม: นิติบุคคลเดียวที่เปิดเผย มีทุนสถาบันจริง และคุณเป็นผู้เช่าบนโฉนด ไม่ใช่ผู้ถือหุ้นแอบแฝง
หากทั้งหมดนี้ไม่เหมาะกับคุณ
ถ้าเช่นนั้น วิลลาหลังนี้ไม่เหมาะกับคุณ และเราจะบอกตอนเข้าชม ไม่ใช่หลังวางเงินจอง สัญญาเช่าจดทะเบียนพร้อมสิทธิเหนือพื้นดินเป็นวิธีที่มีจริง ใช้กันทั่วไป และสะอาดทางกฎหมาย สำหรับชาวต่างชาติที่จะถือครองวิลลาไทยได้หนึ่งชั่วอายุคน มันไม่ใช่กรรมสิทธิ์ และเราจะไม่เรียกมันอย่างนั้น
บริษัทต่าง ๆ
บริษัท อ่าวลม แลนด์ จำกัด
- ถือครอง
- ที่ดินกรรมสิทธิ์ — โฉนดเลขที่ [12345] ประมาณ 6,880 ตร.ม. โฉนดเดียว แบ่งเป็น 18 แปลงเช่า + พื้นที่ส่วนกลาง
- ทุนชำระแล้ว
- 80,000,000 บาท
- ผู้ถือหุ้น
- บริษัท สนหิน ดีเวลลอปเมนท์ 60% · กองทุนอสังหาริมทรัพย์อันดามัน (จดทะเบียนในไทย) 40% ทั้งคู่ถือหุ้นไทยข้างมาก ตรวจสอบบัญชีทุกปี
- ข้อบังคับบริษัทกำหนดให้
- คณะกรรมการเสนอต่อสัญญาเช่าแก่ผู้เช่าแต่ละรายในปีที่ 28 โดยเสียเพียงค่าจดทะเบียน และห้ามขายที่ดินกรรมสิทธิ์โดยไม่เสนอให้กลุ่มผู้เช่าก่อน
บริษัท สนหิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
- จดทะเบียน
- 2557 (12 ปี)
- ทุนจดทะเบียนชำระแล้ว
- 120,000,000 บาท ชำระเต็ม ถือโดยครอบครัวและผู้ถือหุ้นสถาบันหนึ่งราย ไม่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
- ธุรกิจ
- โครงการวิลลาบนเนินเขาขนาดเล็กในภูเก็ต ไม่เกิน 3 ชั้น ไม่มีคอนโด ไม่กักตุนที่ดิน
- สร้างเสร็จแล้ว
- บ้านหลังแก้ว (เชิงทะเล 2561 9 หลัง) · สวนยาง (ราไวย์ 2564 6 หลัง) เข้าชมได้
- กรรมการ
- ไม่ระบุชื่อบนเว็บไซต์ ระบุชื่อบริษัทและเลขทะเบียน แต่ไม่ระบุชื่อบุคคล
บริษัท สนหิน เฮาส์ จำกัด
- บทบาท
- บริการส่วนกลางและโปรแกรมปล่อยเช่า (ทางเลือก) บริษัทย่อยของสนหิน ดีเวลลอปเมนท์ บริหารสองโครงการที่เสร็จแล้ว สถิติการเข้าพักจริงอยู่ที่หน้า /rental
ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2569 · ระบุวันที่ ไม่ใช่เรียลไทม์.นัดหมายเข้าชมส่วนตัว