ปล่อยเช่า
โบรชัวร์บอก 7 ถึง 9 เปอร์เซ็นต์ นี่คือการคำนวณ
โปรแกรมสนหิน เฮาส์ (ทางเลือก): ส่วนแบ่งสุทธิ 72/28 เจ้าของพัก 60 คืน และผลตอบแทนสุทธิที่คำนวณราว 3 ถึง 4.5% หลังหักส่วนแบ่ง ค่าใช้จ่าย และสัปดาห์ที่คุณใช้เอง เทียบกับ 7 ถึง 9% ในโบรชัวร์
ส่วนแบ่ง พูดตรง ๆ
เจ้าของได้ 72% ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ สนหิน เฮาส์ ได้ 28%
"สุทธิ" = รายได้การจองรวม หักต้นทุนตรงของการปล่อยเช่า: ค่าคอมมิชชันช่องทางจอง (~15% ของยอดรวม) แม่บ้านและซักรีด ของใช้แขก ค่าสาธารณูปโภคช่วงมีผู้เข้าพัก ค่าบำรุงและสึกหรอเพิ่ม และเงินสำรอง FF&E 3% ของยอดรวม รวมราว 34–36% ของยอดรวม ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และประกันอาคารของคุณ ไม่หักจากกองค่าเช่า คุณจ่ายไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือไม่
การใช้ของเจ้าของ
สูงสุด 60 คืนต่อปี ในจำนวนนั้น ไม่เกิน 21 คืนในช่วง 20 ธ.ค. – 10 ม.ค. (ไฮซีซัน) จองล่วงหน้า ≥ 90 วัน คืนที่เจ้าของใช้เสียเพียงค่าทำความสะอาด การเข้าร่วมมีกำหนด 12 เดือน แจ้งออกล่วงหน้า 90 วัน ไม่มีการผูกมัดเกินกำหนดปัจจุบัน
สถิติจริงของสนหิน เฮาส์ (ไม่ใช่การคาดการณ์)
| โครงการ | วิลลา | บริหารตั้งแต่ | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| บ้านหลังแก้ว (เชิงทะเล) | 9 | 2018 | 54% | 51% |
| สวนยาง (ราไวย์) | 6 | 2021 | 49% | 53% |
ผลตอบแทนที่คำนวณ — วิลลา 07 (Pine, 99,000,000 บาท) สามกรณี
| อนุรักษ์นิยม | ปานกลาง | มองในแง่ดี | |
|---|---|---|---|
| ราคาเฉลี่ยผสม | ฿34,000 | ฿38,000 | ฿44,000 |
| อัตราเข้าพัก | 50% | 55% | 60% |
| ค่าเช่ารวม/ปี | ฿6,205,000 | ฿7,632,000 | ฿9,636,000 |
| — ต้นทุนตรงการปล่อยเช่า | −฿2,172,000 | −฿2,671,000 | −฿3,276,000 |
| กองค่าเช่าสุทธิ | ฿4,033,000 | ฿4,961,000 | ฿6,360,000 |
| — สนหิน เฮาส์ 28% | −฿1,129,000 | −฿1,389,000 | −฿1,781,000 |
| ถึงเจ้าของ | ฿2,904,000 | ฿3,572,000 | ฿4,579,000 |
| ผลตอบแทนสุทธิต่อราคา | ≈ 3.0% | ≈ 3.6% | ≈ 4.5% |
| ...หากเจ้าของใช้เต็ม 60 คืนช่วงพีค | ≈ 2.5% | ≈ 3.0% | ≈ 3.8% |
วิลลา 07 (Pine, ฿99,000,000) แยกต่างหาก ภาระการถือครอง — ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกันอาคาร และเงินสำรองทาสีใหม่ — ราว 0.55% ของราคาต่อปีสำหรับวิลลา Pine จ่ายไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือไม่
นายหน้าอิสระให้ตัวเลขสุทธิ 4–6% สำหรับวิลลาชายฝั่งตะวันตกที่มีการบริหาร ตัวเลขที่เราคำนวณ หลังหักส่วนแบ่ง เงินสำรอง FF&E จริง และสัปดาห์ที่คุณใช้เอง อยู่ระหว่าง 3 ถึง 4.5% ตัวเลข 7–9% ในโบรชัวร์คือยอดรวมของปีที่ดี ไม่มีการค้ำประกันค่าเช่า และเราก็ไม่ไว้ใจมัน เพราะการค้ำประกันจ่ายจากเงินซื้อของคุณเองจนกว่าจะหยุด
ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2569 · ระบุวันที่ ไม่ใช่เรียลไทม์.