出租
宣传册说 7% 到 9%。这是计算过程。
可选的松岩管家计划：72/28 净分成、60 个业主自用夜晚，以及扣除分成、成本和你自己入住周数后约 3% 至 4.5% 的实算净收益 — 对比宣传册上的 7% 至 9%。
分成，直说
业主保留净租金收入的 72%。松岩管家保留 28%。
“净” = 预订总收入减去出租的直接成本：预订渠道佣金（约总收入的 15%）、保洁与洗涤、客用消耗品、出租期间的水电、额外的维护与损耗，以及总收入 3% 的家具设备储备金 — 合计约为总收入的 34–36%。项目管理费、土地与建筑税和你的建筑保险不从租金池中扣除 — 无论出租与否你都要付。
业主自用
每年最多 60 晚。其中，12 月 20 日至 1 月 10 日（旺季）最多 21 晚，须提前 ≥ 90 天预订。业主自用夜晚仅收清洁费。加入为 12 个月一期，90 天退出通知，超出当期无锁定。
松岩管家的真实业绩记录（不是预测）
| 项目 | 别墅 | 管理起始 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Baan Lang Kaew（振泰） | 9 | 2018 | 54% | 51% |
| Suan Yang（拉威） | 6 | 2021 | 49% | 53% |
实算收益 — 07 号别墅（Pine，฿99,000,000），三种情形
| 保守 | 中性 | 乐观 | |
|---|---|---|---|
| 综合日均房价 | ฿34,000 | ฿38,000 | ฿44,000 |
| 入住率 | 50% | 55% | 60% |
| 毛租金/年 | ฿6,205,000 | ฿7,632,000 | ฿9,636,000 |
| — 出租直接成本 | −฿2,172,000 | −฿2,671,000 | −฿3,276,000 |
| 净租金池 | ฿4,033,000 | ฿4,961,000 | ฿6,360,000 |
| — 松岩管家 28% | −฿1,129,000 | −฿1,389,000 | −฿1,781,000 |
| 归业主 | ฿2,904,000 | ฿3,572,000 | ฿4,579,000 |
| 相对房价的净收益率 | ≈ 3.0% | ≈ 3.6% | ≈ 4.5% |
| ...若业主用满 60 个偏旺季夜晚 | ≈ 2.5% | ≈ 3.0% | ≈ 3.8% |
07 号别墅（Pine，฿99,000,000）。 另外，持有成本 — 项目管理费、土地与建筑税、建筑保险和重涂储备 — 一栋 Pine 别墅每年约为房价的 0.55%，无论出租与否都要付。
独立中介对西海岸带管理别墅给出的净收益是 4–6%。我们的实算数字 — 扣除分成、真实的家具设备储备金、以及你自己入住的周数之后 — 落在 3% 到 4.5% 之间。宣传册上的 7–9% 是好年份的毛收入。没有租金保证，我们也不会信任任何保证 — 保证金是从你自己的购房款里付的，直到它停止。
截至 2026 年 8 月 31 日 · 注明日期，非实时.